إن حي المهندسين، الواقع في محافظة الجيزة بمصر، يعتبر واحدًا من أرقى الأحياء في المنطقة، حيث شهد تطورًا كبيرًا على مر الزمن، حيث تحول من منطقة فيلات إلى مركز حضري حديث يتميز بالمباني السكنية والمناطق التجارية الراقية. يقع حي المهندسين في موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه عبر عدة طرق وجسور رئيسية، مثل كوبري 6 أكتوبر، ومحور 26 يوليو، وكوبري 15 مايو.
تتميز المنطقة بتنوعها واحتوائها على أكثر من 200 محل ومقهى، بالإضافة إلى الشركات والمكاتب الإدارية. في ساعات النهار، تشهد المنطقة نشاطًا كبيرًا من قبل الشركات والموظفين، بينما تتحول في الليل إلى منطقة تجارية تجذب الزوار للتسوق والترفيه.
أشارت جولة قامت بها شركة “العقارية”، التي تضمنت مكاتب وشركات التسويق العقاري والسماسرة في حي المهندسين، إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات، خاصة بالنسبة للشقق المفروشة والمكاتب الإدارية والمحلات التجارية. وقد أكد خبراء التسويق العقاري في المنطقة على تقسيم حي المهندسين إلى عدة مناطق وشوارع حيوية، مثل جزيرة العرب، وشارع سوريا، وشارع جامعة الدول العربية، وشارع وادي النيل، وميدان سفنكس، وشارع شهاب، وميدان لبنان، والتوفيقية، وشارع الحجاز، وشارع أحمد عرابي، وشارع السودان، وميت عقبة.
وفي سياق متصل، أكد إبراهيم فايد، مدير شركة “دريم هاوس” للتسويق العقاري والتشطيبات المعمارية، على فخامة حي المهندسين وانتشار النوادي الرياضية فيه، مثل نادي الزمالك ونادي الصيد، إلى جانب قربه من منطقة وسط البلد وسهولة المواصلات. وأوضح فايد أن مستويات المعيشة تتفاوت حسب المنطقة، حيث توجد مناطق شعبية قرب التوفيقية وميت عقبة، بينما تحظى المناطق الراقية بالأفضلية. وعلى الرغم من غلاء أسعار العقارات في المنطقة، إلا أن الطلب يتجه أساسًا نحو تأجير الوحدات التجارية والمكاتب، مع تفضيل الأفراد عدم تأجير الشقق للسكن بسبب الازدحام الشديد في المنطقة.
وفي هذا السياق، أضاف “فايد” أن حي المهندسين أصبح في العشر سنوات الأخيرة من بين أكثر المناطق تكلفة للعقارات والمباني، حيث تصل أسعار الشقق السكنية إلى مستويات مرتفعة، حيث يبلغ سعر المتر في بعض المناطق 13 ألف جنيه للشقق و19 ألف جنيه للفلل. وأشار إلى أن الحي يجذب أصحاب الشركات والمؤسسات بسبب موقعه المميز، ويعتبر مركزًا للشركات الكبرى والبنوك والمحلات ذات العلامات التجارية العالمية.
وتتميز بعض الشوارع في حي المهندسين بغلاء أسعار العقارات، مثل جزيرة العرب وشارع سوريا، حيث يصل سعر المتر في بعض المناطق إلى 13 ألف جنيه للشقق و19 ألف جنيه للفلل. وأشار إبراهيم فايد إلى التحديات التي تواجه الحي، من بينها الازدحام الشديد، خاصة في فترات الظهيرة، وصعوبة إيجاد مواقف للسيارات. وبالرغم من ذلك، يظل حي المهندسين مرغوبًا لدى الكثيرين بسبب ميزاته الراقية ومرافقه الحديثة.
وأكد إبراهيم فايد أن أسعار العقارات في المهندسين تتفاوت حسب الشوارع والتشطيبات، حيث يصل سعر الشقة السكنية إلى 3 مليون جنيه للمتر المربع في بعض الشوارع الجانبية، بينما يتراوح إيجار الوحدة السكنية الـ 200 متر في نفس المنطقة إلى 10 آلاف جنيه، وإيجار الوحدة التجارية الـ 200 متر يصل إلى 25 ألف جنيه، والوحدة الإدارية الـ 200 متر تصل إيجارها الشهري إلى 18 ألف جنيه.
من ناحية أخرى، أوضح محمد عصفور، مدير شركة مصر الخليجية للاستثمار العقاري، أن منطقة المهندسين تحتوي على عدة شوارع رئيسية تعد الأهم والأغلى في المنطقة. وأشار إلى أن شارع جزيرة العرب يعد أحد أهم الشوارع التجارية بوجود العديد من العلامات التجارية العالمية والعمارات الحديثة التي تتألف أساسًا من وحدات مكتبية وإدارية. يصل سعر المتر في هذا الشارع إلى 13.350 جنيه للشقق و75 ألف جنيه للوحدات التجارية.
وفيما يتعلق بشارع سوريا، أوضح عصفور أنه يعد شارعًا هامًا يربط بين شارع جامعة الدول العربية وشارع السودان. يعتبر شارعًا تجاريًا مهمًا يتميز بغلاء أسعاره، حيث يصل سعر المتر فيه إلى 12.250 جنيه للشقق و55 ألف جنيه للوحدات التجارية. وتتفاوت الإيجارات بحسب المساحة والوجهة، حيث تتراوح إيجارات الشقق بين 7 آلاف و12 ألف جنيه للسكني، والمفروش يصل إلى 30 ألف جنيه، بينما يتراوح سعر التجاري ما بين 30 ألف و55 ألف بحسب المساحة والوجهة.
من جهة أخرى، أشار أحمد عيد، مسؤول تسويق بمكتب ريال ستيت للتسويق العقاري، إلى التحديات والإيجابيات في حي المهندسين. وأكد أن المنطقة تحتوي على شوارع حيوية مثل جامعة الدول العربية وشهاب، حيث يتراوح سعر المتر فيهما بين 11.500 و13.500 جنيه للشقق و55 ألف جنيه للوحدات التجارية. وأضاف أن الإيجارات تتراوح بين 6 آلاف و10 آلاف جنيه للشقق السكنية، وبين 25 ألف و50 ألف جنيه للوحدات التجارية بحسب المساحة والموقع.
بشكل عام، يتسم حي المهندسين بتنوعه ورقيه، مما يجعله وجهة مفضلة للعديد من الأفراد والشركات. يتيح للسكان والعاملين في المنطقة الوصول إلى مرافق متنوعة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية ذات العلامات التجارية العالمية. وعلى الرغم من التحديات التي قد تواجهها، يظل حي المهندسين محط اهتمام كبير للباحثين عن مكان للإقامة أو للأعمال التجارية، وهو يحتفظ بمكانته كواحد من أرقى أحياء العاصمة المصرية.
المزيد من المعلومات
يتمتع حي المهندسين بميزات عديدة تعزز جاذبيته وتجعله وجهة مرغوبة للعيش والاستثمار. يتسم الحي بالرفاهية والتطور الحضري، حيث تتوفر فيه مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق. يشتهر حي المهندسين بوجود نوادي رياضية واجتماعية راقية، مثل نادي الزمالك ونادي الصيد، اللذين يقدمان لسكان المنطقة فرصًا للترفيه وممارسة الرياضة.
من ناحية أخرى، يتميز حي المهندسين بقربه من منطقة وسط البلد، مما يجعله محطة مثالية للعيش لأولئك الذين يحبون الاستمتاع بحياة المدينة والوصول السهل إلى مراكز التسوق والترفيه. يشهد الحي نشاطًا حيويًا في مختلف الأوقات من اليوم، حيث يتنقل السكان والزوار بين المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم، مما يخلق أجواء حيوية ومتنوعة.
من حيث التنقل، يتيح موقع حي المهندسين سهولة الوصول إليه عبر عدة طرق رئيسية وجسور، مما يسهم في تيسير حركة المرور ويجعله وجهة مركزية ومتصلة بباقي مناطق القاهرة.
تتنوع المعيشة في حي المهندسين حسب المناطق، حيث توجد مناطق شعبية قرب التوفيقية وميت عقبة، بينما تحتضن المناطق الراقية مستويات معيشة أعلى. تعد هذه التنوعات ميزة إضافية تجعل الحي ملائمًا لاحتياجات مختلف السكان.
من الناحية العقارية، يعكس ارتفاع أسعار الشقق والوحدات التجارية في المهندسين الطلب الكبير على الممتلكات في المنطقة. يلاحظ الخبراء استمرار الطلب على الشقق المفروشة، ويشير ذلك إلى جاذبية المنطقة للمقيمين المؤقتين، خاصة الأجانب والعرب.
في الختام، يمثل حي المهندسين واحدًا من أهم الأحياء التجارية والسكنية في القاهرة، حيث يجمع بين الفخامة والتنوع والراحة، مما يجعله خيارًا ممتازًا للعيش والاستثمار في العاصمة المصرية.