تكشف تقارير خبراء التقييم العقاري عن ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات في مدينة دمياط، حيث بلغ سعر المتر السكني فيها إلى 80 ألف جنيه، بينما تتراوح أسعار المتر التجاري ما بين 40 ألف إلى 200 ألف جنيه. يعكس هذا الارتفاع تحديات كبيرة تواجه سوق العقارات في المدينة.
وفقًا لللواء زكريا الجوهري، رئيس مجلس إدارة الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري، يُرجى إلقاء الضوء على ارتفاع الأسعار بنسبة 25% في عام 2019، الذي يعزى جزءًا كبيرًا منه إلى رفع الدعم عن أسعار المحروقات. ومع ارتفاع أسعار سعر المتر البناء في الوحدات الجديدة بنسبة 25%، يصبح من الواضح أن هناك ضغوطًا اقتصادية تؤثر على سوق العقارات في دمياط.
وفيما يتعلق بالأراضي العقارية، يُظهر اللواء الجوهري أن ندرة الأراضي الصالحة للبناء تشكل تحديًا إضافيًا، ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير. وتشير التقارير إلى أن سعر متر الأراضي الفضاء يتراوح ما بين 170 ألف إلى 200 ألف جنيه، مع تأكيد على نقص المعروض.
ومن جهة أخرى، يشير المهندس رضا لاشين إلى أهمية مدينة دمياط كمركز تجاري وصناعي، حيث يسهم وجود الميناء التجاري ومدينة الأثاث في ارتفاع أسعار العقارات السكنية والصناعية. وفي هذا السياق، يُشير إبراهيم عارف، الخبير العقاري، إلى أن بعض رجال الأعمال يقومون بتجميد أموالهم في الاستثمار العقاري نظرًا لعدم جدوى المشروعات الصناعية الصغيرة والمتوسطة.
وبالرغم من هذه التحديات، يطالب عارف وزارة الإسكان ومحافظة دمياط بضرورة توفير المزيد من الأراضي المرفقة صالحة للبناء، مؤكدًا أن ارتفاع الأسعار في المدينة يعتبر جنونيًا مقارنة بالمحافظات الأخرى.
من ناحية أخرى، يُسلط محمد أبو أحمد، صاحب شركة تسويق عقاري في دمياط، الضوء على انتشار ظاهرة شركات التسويق والسمسرة، التي تحتكر السوق العقاري في المنطقة. ويُشير إلى أن انتشار هذه الشركات يؤدي إلى دوران رأس المال بشكل مكثف، مما يزيد من ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات بشكل ملفت للنظر.
وفيما يتعلق بأسعار الإيجارات في مدينة دمياط الجديدة، يُشير محمد مسعود، صاحب شركة تسويق عقاري، إلى تباينها حسب المناطق ومساحة الوحدات. على سبيل المثال، تتراوح أسعار الإيجار للشقق ذات المساحة 150 مترًا ما بين 3500 وحتى 5500 جنيه. ويظهر جدول بيانات يفصل بين الأسعار في عدة مناطق بمدينة دمياط، مؤكدًا على التباين الواضح في الأسعار للمساكن والفيلات والعقارات التجارية.
بشكل عام، يواجه سوق العقارات في مدينة دمياط تحديات كبيرة، سواء بسبب ارتفاع أسعار البناء أو نقص الأراضي الصالحة للبناء، مما يستدعي تدخل السلطات المحلية والوزارات المعنية لتوفير حلول فعالة لتحفيز السوق وتلبية احتياجات المواطنين.
المزيد من المعلومات
يعكس السوق العقاري في مدينة دمياط تحولات اقتصادية وتطورات تأثرت بالعديد من العوامل. يشير اللواء زكريا الجوهري إلى أن النصف الثاني من عام 2019 شهد ارتفاعًا ملموسًا في الأسعار، وذلك جزئيًا بسبب رفع الدعم عن أسعار المحروقات. هذا القرار أدى إلى ارتفاع أسعار سعر المتر البناء في الوحدات الجديدة بنسبة 25%.
يعزى هذا الارتفاع أيضًا إلى ندرة الأراضي العقارية المناسبة للبناء في دمياط، وهو ما يجعل الأراضي تكون سلعة نادرة ومطلوبة، مما يسهم في زيادة قيمتها. يُظهر اللواء الجوهري أن سعر متر الأراضي الفضاء يتراوح ما بين 170 ألف إلى 200 ألف جنيه، مما يعكس حجم الطلب والندرة في العرض.
من ناحية أخرى، يؤكد إبراهيم عارف، الخبير العقاري، على دور رجال الأعمال في تجميد أموالهم في الاستثمارات العقارية بدلاً من المشروعات الصناعية الصغيرة والمتوسطة، نظرًا لقلة جدوى هذه المشروعات وانتشار المضاربات في السوق.
وفي هذا السياق، يشير محمد أبو أحمد إلى انتشار ظاهرة شركات التسويق والسمسرة في دمياط، مما يؤدي إلى زيادة الضغط على سوق العقارات ويرفع أسعارها بشكل ملحوظ.
من جهة أخرى، تعتبر مدينة دمياط مركزًا تجاريًا وصناعيًا بفضل وجود الميناء التجاري ومدينة الأثاث. يشير الخبير العقاري إبراهيم عارف إلى أن كبار رجال الأعمال يروجون لتجميد أموالهم في الاستثمار العقاري نظرًا لعدم جدوى المشروعات الصناعية الصغيرة والمتوسطة.
بشكل عام، يكمن تحدي كبير في نقص الأراضي المتاحة للبناء في دمياط، مما يسهم في ارتفاع الأسعار بشكل كبير. يشير محمد أبو أحمد إلى أن هذا النقص يؤدي إلى انتشار ظاهرة شركات التسويق والسمسرة، مما يؤثر سلبًا على القدرة الشرائية للمواطنين.
وفي ختام النقاش، يظهر أن سوق العقارات في مدينة دمياط يتطلب تدابير فورية لتوفير المزيد من الأراضي المناسبة للبناء، بالإضافة إلى مراقبة وتنظيم الأسواق لضمان استقرار الأسعار وتحفيز الاستثمار العقاري بشكل مستدام.